Что нужно знать, покупая квартиру

Как защитить свои права, юридическая практика, вопросы, консультации

Сориентировать по ценам

Повідомлення Соломон » 11 серп 2011, 10:40

Насколько я понимаю, техдокументации на отчуждаемую Вам квартиру более года.В июле 2011 года оформляли для клиента квартиру, вызов техника и изготовление техдокументации в Днепропетровском районе - 1220 грн. Если техник установит, что в квартире имеется перепланировка - "самострой", потребуется его узаконивание или восстановление в прежний вид.
Юридическая помощь -
Фирма "Партнер" http://www.urist-partner.dp.ua/
Соломон
 
Повідомлення: 6
Зареєстрований: 04 серп 2011, 15:24
Звідки: Днепропетровск



Покупка квартиры в новостройке, просто или не очень?

Повідомлення Викентий Хвойка » 11 лют 2013, 21:03

Femina писав(ла):Казалось бы, чего проще купить квартиру на первичном рынке жилья или проще говоря в новостройки.
И сам рынок в изобилии предлагает нам самые разные варианты. Хотите квартиру в новом доме с закрытым двориком, с вертолетной площадкой, вам дорого, тогда квартира в новостройке улучшенной планировки должна быть вам по карману, а хотите, можете сами проинвестировать строительство и сами выберете себе планировку….
И таких вариантов можно привести N – ое количество.
Но там где есть спрос, есть предложение, там же найдется место и мошенничеству.
Не верите?
А помните, некое время назад, всю Украину сотрясла информация о некой фирме, которая предложила людям проинвестировать строительство элитного жилья, а после получения инвестиций фирма «растворилась». В результате люди остались без своих денег с «документами» на квартиру в недостроенном доме, которая принадлежала сразу нескольким хозяевам.
Итак, правило первое – если решили проинвестировать строительство узнайте как можно больше о компании, с которой будете заключать договор на застройку.
Если вы не планируете быть инвестором, а застройщик предлагает вам купить уже готовую квартиру в новом доме.
То помните правило второе, чем дольше застройщик занимает свою нишу на рынке недвижимости, тем меньше у вас шансов, что вас обманут.
Также, прежде чем подписывать договор купли – продажи квартиры в новостройки не лишним будет узнать о степени готовности дома.
Согласно действующему украинскому законодательству жилой дом считается готовым на 100% после того как в нем будут закончены все внутренние работы, к нему будут подведены все коммуникации и дом будет введен в эксплуатацию.
Правило третье, покупая квартиру в новостройке, узнайте, введен ли дом в эксплуатацию или нет, если нет, то тогда на какой месяц планируется сдача дома в эксплуатацию.
Срок введения дома в эксплуатацию должен быть обязательно указан в договоре.
Исходя из вышеизложенного, становиться ясным, что дом, не введенный в эксплуатацию, не является, готовым на 100%, а является недостроем и «непригоден» для проживания в нем людей.
Вы хотели приобрести квартиру в новостройке с отделкой, а вместо этого приобрели голые стены и неровный пол.
Чтобы с вами не было ничего подобного руководствуйтесь правилом пятым, при покупке квартиры в новостройки, внимательно читайте договор перед его подписанием и прежде чем, что - либо покупать, постарайтесь ознакомиться с этим поближе.
И напоследок, хочется расшифровать словосочетание «ознакомиться поближе».
Ни для кого не секрет, что застройщик ведет строительство в том месте, где ему выделят или он приобретет землю.
Так вот, прежде чем покупать квартиру в новостройке по- мимо всего ранее указанного, а именно приведенных мною правил, не лишним также будет обратить внимание и на такие моменты:
- если у вас нет своего личного транспорта, постарайтесь выяснить у местных жителей микрорайона, в котором планируете покупать квартиру, какой транспорт туда ходит и как часто;
- не лишним также будет поинтересоваться у местных жителей микрорайона, о наличии магазинов, медучреждений, учебных учреждений (детский сад, школа), для владельцев автомобилей не лишнем будет узнать о наличии автостоянки вблизи дома;
- не забудьте также поинтересоваться, кто обслуживает или будет обслуживать дом, в котором вы планируете приобрести квартиру;
- поинтересуйтесь также у застройщика, какие коммуникации подведены к дому, и какие из них подключены, если некоторые из коммуникаций не подключены, то когда их подключат.
Думаете, такого не бывает, огорчу, возможно, но частично бывает дом сдан, введен в эксплуатацию люди заселились, а газ еще в доме не включили и живут люди без газа или без воды.
Или лифт не запустили, а купленная вами квартира находиться на десятом этаже и приходиться вам ходить пешком и надеяться на то, что лифт вот – вот запустят.
Разные недоделки оставляют после себя подрядчики и застройщики.
Необходимо также отметить, что сдача дома т введение его в эксплуатацию понятия немного разные. Сдача дома предполагает достройку дома подведение к нему всех коммуникаций, а ввод в эксплуатацию предполагает признание дома жилым.
Резюме: прежде чем покупать квартиру в новостройке ознакомьтесь с домом, в котором хотите приобрести квартиру, настаивайте на том, чтобы все важные для вас моменты были занесены в договор купли – продажи.
Помните, что договор купли – продажи жилья, согласно действующему законодательству Украины, должен быть нотариально оформлен и подлежит государственной регистрации.
Послесловие: продавцу главное продать или точнее сказать распродать квартиры в новостройке, ваша же задача, как покупателя приобрести для себя то о чем вы мечтали с наименьшим риском для вас.


Спасибо, очень полезная инфа по покупке квартиры в новостроях! Мы сейчас подыскиваем с женой, когда будут вопросы (а они точно будут)) - к вам можно обращаться здесь или в приват?
Deus ex machina
Аватара користувача
Викентий Хвойка
 
Повідомлення: 66
Зареєстрований: 06 груд 2012, 20:20
Звідки: Днепропетровск



Повідомлення Femina » 12 лют 2013, 00:30

Конечно будут вопросы обращайтесь, буду рада вам помочь.
Юридическая помощь участникам АТО (социальные цены на услуги).
Юридическое обслуживание предприятий и физических лиц предпринимателей.
тел. 0689020419 или 0956705940 юрист Наталья
Аватара користувача
Femina
 
Повідомлення: 399
Зареєстрований: 21 лист 2009, 01:10
Звідки: Из прошлого ....возможно из вашего....



Повідомлення Orticham » 25 серп 2016, 14:15

Есть ли во дворе детская площадка? Если у вас имеются дети, площадка обязательно нужна, а вот если детей у вас нет и не планируется, а окна облюбованной квартиры выходят на детскую площадку, в теплое время года она обязательно будет ничем иным, как источником шума. Лучше, если окна квартиры будут выходить не на улицу, а во двор, но и здесь есть свои нюансы: летом во дворе могут допоздна засиживаться различные компании, и на невысоких этажах будут хорошо слышны их разговоры. Глядя на дом, обратите внимание на состояние стен: нет ли трещин, протекших швов, крошащихся балконов и т. д. Можно посмотреть на количество пластиковых окон: чем больше их, тем более высок средний уровень достатка жильцов. Одним людям нравятся кирпичные дома, другим по душе панельные новостройки, но дом и квартиру в любом случае лучше увидеть собственными глазами. Многие кирпичные дома постройки 1980-х годов могут оказаться лучше, чем наспех построенные здания рубежа 1990-2000-х.
2) Есть мнение, что три вещи, на которые в первую очередь обращают внимание покупатели – это планировка квартиры, вид из окна и состояние подъезда. Поэтому многие специалисты по продаже недвижимости рекомендуют своим клиентам сразу же смотреть на подъезд, на состояние лестниц, лестничных клеток, мусоропроводов (если они имеются), интересоваться тем, как работает лифт. Действительно, нередко люди отказываются от покупки квартиры, увидев грязный подъезд, в котором давно не делался ремонт. Пройдитесь по подъезду, посмотрите на двери, а самое пристальное внимание уделите входной двери: есть ли кодовый замок, работает ли он. Кстати: как показывает практика, квартира в хорошем чистом подъезде при прочих равных условиях может стоит в среднем на 5% дороже, чем в плохом, неухоженном.
3) Перед покупкой квартиры обязательно поинтересуйтесь, не делалось ли в ней какой-нибудь серьезной перепланировки. Хотелось бы напомнить, что некоторые вещи в многоквартирных домах делать вообще нельзя. Это снос внешних стен (бывают случаи, когда хозяева увеличивают жилплощадь за счет лоджии, снося стены между лоджией и комнатой), перенос санузлов, уменьшение или ликвидация вентиляционных коробов на кухне и т. д. Специалисты компании «Нео-Проект» рекомендуют самое тщательное внимание уделять квартирам с т. н. свободной планировкой. Ряд квартировладельцев чересчур вольно трактуют слово «свободная», хотя, как говорилось выше, есть вещи, делать которые строго запрещено. Можно попросить взглянуть на план БТИ, выполненный на кальке (учтите, что он действителен в течение года). На плане не должно быть красных линий, обозначающих незаконную перепланировку. Но при первом осмотре продавец может этот документ не предъявить (это его право), поэтому надо смотреть в оба, подмечать все спорные моменты и не бояться задавать вопросы. В панельных домах, кстати, не должно быть лишних проемов в стенах (их разрешается выполнять только при условии дополнительного усиления).
4) Проверить тягу в вентиляционном коробе можно простым способом: зажечь спичку и поднести ее к коробу.
5) В старых домах нередко встречаются деревянные и деревянно-смешанные перекрытия, особенностью которых является повышенная пожароопасность. Они могут скрываться за лепными украшениями, внешней электропроводкой и т. д. Кроме возможных проблем с пожаров, такие перекрытия нередко таят проблемы с банками: банки не любят давать ипотечные кредиты под помещения с перекрытиями, выполненными не из железобетона.
6) Окна, а также вид из окон – это очень важно. Бывает так, что владелец квартиры показывает свое жилье вечером, при закрытых шторах. Рекомендуем не стесняться, отдернуть шторы и выглянуть в окно – вдруг вы обнаружите там неряшливую бензоколонку, грязный пустырь, железнодорожный отстойник или что-нибудь не менее неприглядное. Если в квартире установлены пластиковые стеклопакеты, имеет смысл проверить звукоизоляцию, качество обработки швов. Можно поинтересоваться у владельцев толщиной стеклопакета, а если они могут показать паспорт на изделие – это еще лучше.
7) Проверить прочность и целостность стен очень просто: нужно взять деревянную палку и несильно постучать по ним в нескольких случайно выбранных местах. У хорошей стены звук будет глухим, не возникнет никаких вибраций, не произойдет осыпания покрытия и т. д. Идеальное жилое помещение должно иметь стены и внутренние перегородки, выполненные из полого кирпича или бетонныхз сблоков. Толщина стены с учетом оштукатуривания должна быть не менее 12-15 см, это позволяет обеспечить высокий уровень звукоизоляции.
8) Поинтересуйтесь инфраструктурой и соседями. Что расположено поблизости? Далеко ли до остановок транспорта? Где ближайшие магазины? Что за люди живут в подъезде? Не стесняйтесь спрашивать, ведь вам в этой квартире еще жить и жить. Никому не нравится обитать под квартирой старушки, регулярно устраивающей потопы, или на одной площадке с алкоголиком. Покупка жилья – это приобретение с долгосрочной перспективой, поэтому относиться к ней необходимо максимально серьезно.
http://www.niknews.mk.ua/2014/08/19/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupki-kvartiry/
Аватара користувача
Orticham
 
Повідомлення: 1
Зареєстрований: 25 серп 2016, 14:11



Что нужно знать, покупая квартиру

Повідомлення angelikagub » 01 груд 2016, 01:17

Elena писав(ла): Лучше проконсультируйтесь у нотариуса...

Можете почитать законодательство или и вправду проконсультироваться у специалистов. Например хорошо себя зарекомендовала юридическая фирма Юстикон http://justicon.ua/uslugi/zem/nedv/.
Можете смело обращаться! :-:ok:-:
angelikagub
 
Повідомлення: 12
Зареєстрований: 03 черв 2016, 14:13



Повідомлення Juno » 14 бер 2017, 21:00

Здравствуйте! Ребята, если вам нужна хорошая квартира, дом, или что-либо связанно с продажей, арендой жилья, могу порекомендовать вам отличную риэлторскую контору. Вот ссылка http://re-mos.ru . Ребята знают, что делают.
Juno
 
Повідомлення: 761
Зареєстрований: 05 бер 2017, 14:52



Повідомлення Kisya » 22 бер 2017, 14:01

Доброго времени суток. Согласен со всем вышеперечисленным. От себя хочу добавить, что покупал в том году квартиру у этого застройщика http://kvsspb.ru/ , мне предоставили сразу все документы и обсудили все до мелочей.
Kisya
 
Повідомлення: 196
Зареєстрований: 18 бер 2017, 13:34



Повідомлення Bono » 10 квіт 2017, 22:01

Здравствуйте! К этой теме, я вот считаю, что этими всеми делами должен заниматься риэлтор. Вот вам ссылка на сайт http://vashrealtor.su . Здесь вы сможете заказать услуги такого. Цены вполне разумные. Очень рекомендую.
Bono
 
Повідомлення: 102
Зареєстрований: 05 квіт 2017, 19:34



Пред.



Повернутися в Юридический форум

Хто зараз на конференції

Зараз цей форум переглядають: немає зареєстрованих користувачів і гості: 1


cron
анализ воды, грунта, воздуха прапори, стрічки