В этой теме будут освещаться самые популярные вопросы задаваемые юристу.
Вы в свою очередь сможете задавать свои вопросы и уточнять детали.
Итак начнем
Один из первых по популярности вопросов это вопрос
Мне БТИ в техпаспорте поставило штамп "підлягає введенню в експлуатацію та узаконенню" и сказали обращаться в суд, что мне нужно для обращения в суд?
Итак если у вас в техническом паспорте стоит такой штамп, вам не нужно сразу писать исковое заявление и бежать в суд (некоторые "юристы" именно так и предлагают), но не один суд в городе и за его пределами не признает за вами право собственности на жилое строение без ввода в эксплуатацию. запомните это.
Но прежде чем говорить о вводе в эксплуатацию, давайте разберемся, что является саовольно построеным строением или самочинно побудованою спорудою(укр.) вот, что по этому поводу говорит законодатель:
Стаття 376. Самочинне будівництво (Гражданского Кодекса Украины)
1. Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно
вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або
будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї
мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту,
або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
2. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво
нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
3. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може
бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне
будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї
мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку
особі під уже збудоване нерухоме майно.
4. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує
проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка
здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній
ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає
знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво,
або за її рахунок.
5. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд
може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке
самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
6. Особа, яка здійснила самочинне будівництво, має право на
відшкодування витрат на будівництво, якщо право власності на
нерухоме майно визнано за власником (користувачем) земельної
ділянки, на якій воно розміщене.
7. У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить
суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного
порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного
органу державної влади або органу місцевого самоврядування може
постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила
(здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову.
Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка
здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення,
таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок
особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила
(здійснює) самочинне будівництво, зобов'язана відшкодувати
витрати, пов'язані з приведенням земельної ділянки до попереднього
стану.
Подитожим и сведем к краткой формулировке все, что сказал нам законодатель, Самовольное строительство это строительство без ранее утвержденного проэкта застройки данного земельного участка или с отклонением от проэкта застройки.
Ну вот объект построен и получил статус самовольного строительства, зачем же тогда его вводить в эксплуатацию, не будет ли достаточным просто обратиться в суд, спросите Вы.
Отвечаю НЕТ и еще раз НЕТ, а все потому что согласно действующему законодательству Украины, законченым и пригодным для жилья объектом признается объект введеный в эксплуптпцию, вне зависимости от того является ли этот объект самовольным строительством или построен по заранее согласованому проектку
[i]По сути ввод в эксплуатации завершенного строительства это переход объекта из нежилого фонда в жилищный фонд.
С понятиями разобрались а теперь главный вопрос, что нужно для ввода в эксплуатацию?
- объект должен быть окончен т.е возведены стены, перегородки, крыша, подведены комуникации (внутреняя отделка, полы, разводка комуникаций не в счет);
- наличие в техническом паспорте штампа БТИ "підлягає введенню в експлуатацію та узаконенню" ;
- наличие документа подтверждающего право собствености на землю: договора купли-продажи домовладения или земельного участка, договора дарения домовладения или земельного участка, свидетельства о вступлении в наследство, решение органов исполнительной власти о выделе под застройку земельного участка, гос. акта на приватизацию земельного участка под застройку.
Это минимальный набор документов необходимый для того чтобы обратиться в ГАСК (ул. Набережная Ленина 29-А, пятый этаж, корридор налево).
Идете туда с ранее указаным набором документов и ищите табличку на двери с указанием вашего района и ФИО инспектора.
В свою очередь инспектор просит вас поднести ему следующие документы(так как правила введения в эксплуатацию еще подвержены изменениям и дополнениям указываю последние):
-техническое заключение о том, что данный объект соответствует всем строительным нормам и правилам (грубо говоря не развалиться через два дня);
- геодезическую съемку (пятисотку) земельного участка;
- справку, если земля не приватизирована, о том, что Вы не использовали свое право на приватизацию;
- заключение ГЛаВАПу по данному объекту.
На основании представленных документов инспекция государственного архитектурно-строительного надзора принимает решение о привлечении застройщика к административной ответственности за сооружение частной здания без разрешения на выполнение строительных работ и о наложении штрафа в порядке, установленном в соответствии с статьи 97 Кодекса Украины об административных правонарушениях.
После этого ваши документы передаются инспектором в другой кабинет.
Далее инспекция государственного архитектурно-строительного контроля оформляет и выдает сертификат в день предъявления документов о внесении платы за выдачу сертификата и уплату штрафа.
Датой принятия частной здания в эксплуатацию считается дата выдачи сертификата.
После получения сертификата Вы направляетесь к юристу для составления искового заявления, с целью последующего обращения в суд, для признания права собственности на самовольно построенное имущество.
Как только решение суда вступит в законную силу, Вы относите его в БТИ, после чего получаете новый технический паспорт согласно которого вы являетесь полноправным владельцем имущества.
И главное, вводить в эксплуатацию с последующим узаконением необходимо только при наличии такого штампа БТИ "підлягає введенню в експлуатацію та узаконенню" .
Если штамп есть "підлягає введенню в експлуатацію та узаконенню" стоит но что-то одно в этом штампе подчеркнуто или вычеркнуто, значит Вам необходимо произвести только подчеркнутое действие (в случаи подчеркивания) или оставшиеся (в случаи вычеркивания).
Так, что обращайте самое пристальное внимание на штампы в технических паспортах, выданых БТИ и удачи ВАМ.
