Самовольное строительство

Как защитить свои права, юридическая практика, вопросы, консультации

Самовольное строительство

Повідомлення Femina » 24 лист 2009, 16:10

В этой теме будут освещаться самые популярные вопросы задаваемые юристу.
Вы в свою очередь сможете задавать свои вопросы и уточнять детали.
Итак начнем
Один из первых по популярности вопросов это вопрос
Мне БТИ в техпаспорте поставило штамп "підлягає введенню в експлуатацію та узаконенню" и сказали обращаться в суд, что мне нужно для обращения в суд?

Итак если у вас в техническом паспорте стоит такой штамп, вам не нужно сразу писать исковое заявление и бежать в суд (некоторые "юристы" именно так и предлагают), но не один суд в городе и за его пределами не признает за вами право собственности на жилое строение без ввода в эксплуатацию. запомните это.
Но прежде чем говорить о вводе в эксплуатацию, давайте разберемся, что является саовольно построеным строением или самочинно побудованою спорудою(укр.) вот, что по этому поводу говорит законодатель:
Стаття 376. Самочинне будівництво (Гражданского Кодекса Украины)
1. Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно
вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або
будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї
мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту,
або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
2. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво
нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
3. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може
бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне
будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї
мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку
особі під уже збудоване нерухоме майно.
4. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує
проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка
здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній
ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає
знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво,
або за її рахунок.
5. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд
може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке
самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
6. Особа, яка здійснила самочинне будівництво, має право на
відшкодування витрат на будівництво, якщо право власності на
нерухоме майно визнано за власником (користувачем) земельної
ділянки, на якій воно розміщене.
7. У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить
суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного
порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного
органу державної влади або органу місцевого самоврядування може
постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила
(здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову.
Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка
здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення,
таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок
особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила
(здійснює) самочинне будівництво, зобов'язана відшкодувати
витрати, пов'язані з приведенням земельної ділянки до попереднього
стану.
Подитожим и сведем к краткой формулировке все, что сказал нам законодатель, Самовольное строительство это строительство без ранее утвержденного проэкта застройки данного земельного участка или с отклонением от проэкта застройки.
Ну вот объект построен и получил статус самовольного строительства, зачем же тогда его вводить в эксплуатацию, не будет ли достаточным просто обратиться в суд, спросите Вы.
Отвечаю НЕТ и еще раз НЕТ, а все потому что согласно действующему законодательству Украины, законченым и пригодным для жилья объектом признается объект введеный в эксплуптпцию, вне зависимости от того является ли этот объект самовольным строительством или построен по заранее согласованому проектку
[i]По сути ввод в эксплуатации завершенного строительства это переход объекта из нежилого фонда в жилищный фонд.
С понятиями разобрались а теперь главный вопрос, что нужно для ввода в эксплуатацию?
- объект должен быть окончен т.е возведены стены, перегородки, крыша, подведены комуникации (внутреняя отделка, полы, разводка комуникаций не в счет);
- наличие в техническом паспорте штампа БТИ "підлягає введенню в експлуатацію та узаконенню" ;
- наличие документа подтверждающего право собствености на землю: договора купли-продажи домовладения или земельного участка, договора дарения домовладения или земельного участка, свидетельства о вступлении в наследство, решение органов исполнительной власти о выделе под застройку земельного участка, гос. акта на приватизацию земельного участка под застройку.
Это минимальный набор документов необходимый для того чтобы обратиться в ГАСК (ул. Набережная Ленина 29-А, пятый этаж, корридор налево).
Идете туда с ранее указаным набором документов и ищите табличку на двери с указанием вашего района и ФИО инспектора.
В свою очередь инспектор просит вас поднести ему следующие документы(так как правила введения в эксплуатацию еще подвержены изменениям и дополнениям указываю последние):
-техническое заключение о том, что данный объект соответствует всем строительным нормам и правилам (грубо говоря не развалиться через два дня);
- геодезическую съемку (пятисотку) земельного участка;
- справку, если земля не приватизирована, о том, что Вы не использовали свое право на приватизацию;
- заключение ГЛаВАПу по данному объекту.
На основании представленных документов инспекция государственного архитектурно-строительного надзора принимает решение о привлечении застройщика к административной ответственности за сооружение частной здания без разрешения на выполнение строительных работ и о наложении штрафа в порядке, установленном в соответствии с статьи 97 Кодекса Украины об административных правонарушениях.
После этого ваши документы передаются инспектором в другой кабинет.
Далее инспекция государственного архитектурно-строительного контроля оформляет и выдает сертификат в день предъявления документов о внесении платы за выдачу сертификата и уплату штрафа.
Датой принятия частной здания в эксплуатацию считается дата выдачи сертификата.

После получения сертификата Вы направляетесь к юристу для составления искового заявления, с целью последующего обращения в суд, для признания права собственности на самовольно построенное имущество.

Как только решение суда вступит в законную силу, Вы относите его в БТИ, после чего получаете новый технический паспорт согласно которого вы являетесь полноправным владельцем имущества.


И главное, вводить в эксплуатацию с последующим узаконением необходимо только при наличии такого штампа БТИ "підлягає введенню в експлуатацію та узаконенню" .

Если штамп есть "підлягає введенню в експлуатацію та узаконенню" стоит но что-то одно в этом штампе подчеркнуто или вычеркнуто, значит Вам необходимо произвести только подчеркнутое действие (в случаи подчеркивания) или оставшиеся (в случаи вычеркивания).

Так, что обращайте самое пристальное внимание на штампы в технических паспортах, выданых БТИ и удачи ВАМ.
Юридическая помощь участникам АТО (социальные цены на услуги).
Юридическое обслуживание предприятий и физических лиц предпринимателей.
тел. 0689020419 или 0956705940 юрист Наталья
Аватара користувача
Femina
 
Повідомлення: 399
Зареєстрований: 21 лист 2009, 01:10
Звідки: Из прошлого ....возможно из вашего....



Повідомлення Шторм » 25 лист 2009, 12:03

Что делать в такой ситуации?
Мы построили домик в селе, обнесли часть територии кирпичным забором, это все мы делали на основании старого плана участка. Но как выяснилось позже мы на 2 метра (наискось) вылезли на участок соседки (старенькая бабушка к которой родня приезжала раз в полгода), у которой мы выкупили эту часть но не оформили как положено так как планировали выкупить ее участок целиком. Сейчас у нас стоит вопрос с ее наследниками которые требуют снести наш забор или выкупить весь участок по нереальной цене. Какие наши действия?
Если хочешь получить максимум — требуй невозможное!
Аватара користувача
Шторм
 
Повідомлення: 59
Зареєстрований: 22 лист 2009, 11:31



Re:

Повідомлення Femina » 25 лист 2009, 17:47

Шторм писав(ла):Что делать в такой ситуации?
Мы построили домик в селе, обнесли часть територии кирпичным забором, это все мы делали на основании старого плана участка. Но как выяснилось позже мы на 2 метра (наискось) вылезли на участок соседки (старенькая бабушка к которой родня приезжала раз в полгода), у которой мы выкупили эту часть но не оформили как положено так как планировали выкупить ее участок целиком. Сейчас у нас стоит вопрос с ее наследниками которые требуют снести наш забор или выкупить весь участок по нереальной цене. Какие наши действия?

Итак вы купили участок у бабушки не оформив сделку в письменном виде, правильно?
Ваши действия искать свидетелей сделки, которые могут подтвердить что вы приобрели этот кусочек земли, открыто им пользовались никаких притензий со стороны бабушки не поступало по поводу пользования этим участком, и обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на этот кусочек земли, но это возможно если уже в технический паспорт на домовладение внесен этот кусочек.
Если же в технический паспорт на домовладение не внесен спорный кусочек земли, то вам остается передвинуть забор или выкупить соседский участок, так как нет документального подтверждения открытого пользования даным кусочком земли.
Юридическая помощь участникам АТО (социальные цены на услуги).
Юридическое обслуживание предприятий и физических лиц предпринимателей.
тел. 0689020419 или 0956705940 юрист Наталья
Аватара користувача
Femina
 
Повідомлення: 399
Зареєстрований: 21 лист 2009, 01:10
Звідки: Из прошлого ....возможно из вашего....



Re: Re:

Повідомлення Шторм » 25 лист 2009, 19:23

Femina писав(ла):Итак вы купили участок у бабушки не оформив сделку в письменном виде, правильно?
Ваши действия искать свидетелей сделки, которые могут подтвердить что вы приобрели этот кусочек земли, открыто им пользовались никаких притензий со стороны бабушки не поступало по поводу пользования этим участком, и обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на этот кусочек земли, но это возможно если уже в технический паспорт на домовладение внесен этот кусочек.
Если же в технический паспорт на домовладение не внесен спорный кусочек земли, то вам остается передвинуть забор или выкупить соседский участок, так как нет документального подтверждения открытого пользования даным кусочком земли.

Да, заплатили на то время 500у.е. и есть расписка о получении этих денег. По документам у нас нигде не проходит эта земля. Мы решили что пусть пока стоит и наследники если хотят то пусть подают на нас в суд. Вопрос: если суд вынесет решение снести забор, какие будут последствия невыполнения решения суда с нашей стороны?
Если хочешь получить максимум — требуй невозможное!
Аватара користувача
Шторм
 
Повідомлення: 59
Зареєстрований: 22 лист 2009, 11:31



Re: Re:

Повідомлення Femina » 25 лист 2009, 22:08

Шторм писав(ла):Да, заплатили на то время 500у.е. и есть расписка о получении этих денег. По документам у нас нигде не проходит эта земля. Мы решили что пусть пока стоит и наследники если хотят то пусть подают на нас в суд. Вопрос: если суд вынесет решение снести забор, какие будут последствия невыполнения решения суда с нашей стороны?


Расписка это уже кое что.
Если вдруг наследники подадут на вас в суд,подавайте встречное исковое заявление о взыскании с наследников суммы долга по расписке.
Решение суда будете исполнять не вы, а исполнительная служба, а исполнить такое решение, как правило затруднительно так, что вам за неисполнение решения суда ничего не будет.
Юридическая помощь участникам АТО (социальные цены на услуги).
Юридическое обслуживание предприятий и физических лиц предпринимателей.
тел. 0689020419 или 0956705940 юрист Наталья
Аватара користувача
Femina
 
Повідомлення: 399
Зареєстрований: 21 лист 2009, 01:10
Звідки: Из прошлого ....возможно из вашего....



Re: Re:

Повідомлення Шторм » 28 лист 2009, 21:45

Femina писав(ла):[
Расписка это уже кое что.
Если вдруг наследники подадут на вас в суд,подавайте встречное исковое заявление о взыскании с наследников суммы долга по расписке.
Решение суда будете исполнять не вы, а исполнительная служба, а исполнить такое решение, как правило затруднительно так, что вам за неисполнение решения суда ничего не будет.


Femina спасибо за консультацию. Про встречное я както не подумала :-):
Если хочешь получить максимум — требуй невозможное!
Аватара користувача
Шторм
 
Повідомлення: 59
Зареєстрований: 22 лист 2009, 11:31



Повідомлення Femina » 07 лип 2010, 23:36

Необходимо отментить тот факт, что иногда по некоторым причинам ( потерялось что-то) вас могут направить заново узаканивать дом.
Ну например, вступил в наследжство мистер Н. и пошел в БТИ для переоформления дома на себя, а в БТИ ему говорят, что дом не введен в эксплуатацию или введен, но документов подтверждающих это нет.
И что делать?
Вводить в эксплуатацию и все.
Но при вводе в эксплуатацию все зависит от того какие документы есть у мистера Н.
Ведь бывает так, что хозяин дома располагает большим колличеством документов чем БТИ.
Юридическая помощь участникам АТО (социальные цены на услуги).
Юридическое обслуживание предприятий и физических лиц предпринимателей.
тел. 0689020419 или 0956705940 юрист Наталья
Аватара користувача
Femina
 
Повідомлення: 399
Зареєстрований: 21 лист 2009, 01:10
Звідки: Из прошлого ....возможно из вашего....



Постройки до 1992 года

Повідомлення Femina » 26 січ 2011, 22:43

Все постройки до 1992 года вводяться в эксплуатацию БТИ.
Насчет узаконения пока точно не известно так как все кто вводил в эксплуатацию по новым правилам ранее имели на руках решения суда об узаконении.
Юридическая помощь участникам АТО (социальные цены на услуги).
Юридическое обслуживание предприятий и физических лиц предпринимателей.
тел. 0689020419 или 0956705940 юрист Наталья
Аватара користувача
Femina
 
Повідомлення: 399
Зареєстрований: 21 лист 2009, 01:10
Звідки: Из прошлого ....возможно из вашего....



Повідомлення Femina » 19 лют 2011, 19:45

Стаття 1971. Самовільне зайняття земельної ділянки та самовільне будівництво


1. Самовільне зайняття земельної ділянки, яким завдано значної шкоди її законному володільцю або власнику, -

карається штрафом від двохсот до трьохсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або арештом на строк до шести місяців.

2. Самовільне зайняття земельної ділянки, вчинене особою, раніше судимою за злочин, передбачений цією статтею, або групою осіб, або щодо земельних ділянок особливо цінних земель, земель в охоронних зонах, зонах санітарної охорони, санітарно-захисних зонах чи зонах особливого режиму використання земель, -

карається обмеженням волі на строк від двох до чотирьох років або позбавленням волі на строк до двох років.

3. Самовільне будівництво будівель або споруд на самовільно зайнятій земельній ділянці, зазначеній у частині першій цієї статті, -

карається штрафом від трьохсот до п'ятисот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або арештом на строк до шести місяців, або обмеженням волі на строк до трьох років.

4. Самовільне будівництво будівель або споруд на самовільно зайнятій земельній ділянці, зазначеній у частині другій цієї статті, або вчинене особою, раніше судимою за такий саме злочин або злочин, передбачений частиною третьою цієї статті, -

карається позбавленням волі на строк від одного до трьох років.

Примітка. Відповідно до цієї статті шкода, передбачена частиною першою цієї статті, визнається значною, якщо вона у сто і більше разів перевищує неоподатковуваний мінімум до
Юридическая помощь участникам АТО (социальные цены на услуги).
Юридическое обслуживание предприятий и физических лиц предпринимателей.
тел. 0689020419 или 0956705940 юрист Наталья
Аватара користувача
Femina
 
Повідомлення: 399
Зареєстрований: 21 лист 2009, 01:10
Звідки: Из прошлого ....возможно из вашего....



Повідомлення Igoryan » 27 бер 2017, 10:00

Всегда любые сделки нужно проводить только в письменном виде. Даже если эта сделка с хорошими друзьями или знакомыми. Как показывает практика, из-за этого часто возникает множество споров и скандалов. Иногда даже между родственниками, что уже говорить о простых знакомых.
Igoryan
 
Повідомлення: 11
Зареєстрований: 27 бер 2017, 09:44






Повернутися в Юридический форум

Хто зараз на конференції

Зараз цей форум переглядають: Google [Bot] і гості: 0


анализ воды, грунта, воздуха прапори, стрічки