Продажа частного дома. Документы.

Как защитить свои права, юридическая практика, вопросы, консультации

Продажа частного дома. Документы.

Повідомлення Седьмая » 30 серп 2010, 19:57

Для того чтобы быть готовым к заключению сделки по продаже или покупке частного дома, следует знать, какие документы должны быть у вас на руках, прежде чем с ними явиться к нотариусу.

Список документов:

- правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом принадлежит владельцу;

- справка об оценке имущества, полученная в БТИ. Срок действия этого документа не превышает 3 месяца с даты его получения. После подачи документов и приезда на участок эксперта по оценке документы готовятся в течение двух недель;

- справка о количестве прописанных в доме человек. При этом для покупателя недвижимости лучшей ситуацией является полная выписка всех жильцов из покупаемого им объекта недвижимости;

- если жилой дом отчужден с земельным участком, то необходимы документы о приватизации земли. В исполкоме необходимо получить справку о правовом статусе земли. При продаже земельного участка с домиком необходима справка об экспертной оценке, взятая в "Региональном агентстве оценки", с указанной в ней стоимости будет уплачен налог. 2% от ориентировочной цены на землю платятся нотариусу и 1% удерживается Пенсионным Фондом Украины;

- если покупку объекта недвижимости совершает один из супругов, то второй супруг должен присутствовать при подписании сделки. Если он отчуждается от покупки дома, то должно быть зарегистрировано письменное согласие на отчуждение. Помимо паспортов мужа и жены должны быть идентификационные коды и свидетельство об их браке;

- если жилой дом или хотя бы его часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то помимо присутствия при заключении сделки его родителей (опекунов), должно быть получено разрешение совета опеки исполкома. Если родители ребенка умерли, то необходимы свидетельства об их смерти;

- при заключении договора купли-продажи частной недвижимости обе стороны должны при себе иметь паспорта и идентификационные коды. Если покупатель или продавец является иностранным гражданином, то при себе он должен иметь иммиграционную карточку о пересечении границы Украины.

Еще одним советом для людей, желающих приобрести частный дом, является необходимость проверить задолженность по уплате коммунальных услуг. Конечно, если электричество в дом поставляют лучшие бензиновые электростанции , а вода поступает из колодца или скважины, то такой проблемы не существует, но вот при подключении к городским коммуникациям может оказаться приличная задолженность. Сумма долга за воду, свет или газ как правило удерживается из общей суммы контракта.

По требованиям энергонадзора Украины на каждом жилом доме должен быть фасадный счетчик. Конечно, желательно наличие в жилище стабилизаторов напряжения , но это требование необязательно, а вот счетчик вам в любом случае поставить придется.

При предварительном согласовании всех условий покупки недвижимости с продавцом узнайте, не состоит ли этот дом в банковском или ином залоге. В случае, если при проверке по земельным и иным реестрам окажется, что жилище находится в залоге, то сделка будет отменена и нотариально не оформлена.

В итоге после оформления всех документов нотариально оформляются два договора: один на покупку земли, другой на покупку жилья.
Благотворительный фонд помощи стране "Крылья Феникса"

Pacta sunt servanda.
Никогда ничего не просите! Сами предложат и сами все дадут.
Аватара користувача
Седьмая
 
Повідомлення: 969
Зареєстрований: 20 лист 2009, 23:10
Звідки: та отсюда



Повідомлення Femina » 31 серп 2010, 15:54

Добавлю, прежде чем покупать недвижимость, пообщайтесь с соседеми, во избежания неприятных сюрпризов таких как, например, возрашение отсидевшего срок сына хозяина дома, о котором сам хозяин забыл упомянуть.
Помните, соседи знают многое и охотно этим деляться.
Юридическая помощь участникам АТО (социальные цены на услуги).
Юридическое обслуживание предприятий и физических лиц предпринимателей.
тел. 0689020419 или 0956705940 юрист Наталья
Аватара користувача
Femina
 
Повідомлення: 399
Зареєстрований: 21 лист 2009, 01:10
Звідки: Из прошлого ....возможно из вашего....



Повідомлення Juno » 30 бер 2017, 03:41

Здравствуйте! Ребята, а дом можно продать гораздо дороже со счетчиками на воду. Вот кстати на этом сайте http://economnavode.ru вы сможете заказать такие действительно хорошего качества и за вполне разумную цену.
Juno
 
Повідомлення: 761
Зареєстрований: 05 бер 2017, 14:52



Повідомлення Bono » 05 квіт 2017, 20:25

Здравствуйте! Ребята, если вам нужен действительно хороший, качественный дом, тогда я могу порекомендовать вам вот этот сайт https://doma-iz-pestova.ru/catalog/doma-iz-brusa/ . Здесь вы сможете заказать дом из бруса по самой разумной цене.
Bono
 
Повідомлення: 102
Зареєстрований: 05 квіт 2017, 19:34






Повернутися в Юридический форум

Хто зараз на конференції

Зараз цей форум переглядають: немає зареєстрованих користувачів і гості: 1


cron
анализ воды, грунта, воздуха прапори, стрічки